苏州热门板块盘点：高铁新城新房房源稀缺( 二 ) 苏州热门板块

运东板块目前在售的万科翡翠公园、绿地苏州ONE、三千邑均推出了建筑面积100平方米以下的户型，满足刚需购房者的需求。其中，三千邑的成交均价低于区域成交均价，且推出了建筑面积约98平方米(三室两厅两卫)、93平方米(三室两厅一卫)、92平方米(三室两厅两卫)三种户型。这些产品都为购房者提供了不错的选择空间。

高铁新城板块获迎高速发展期新房房源稀缺

近期，关于相城高铁新城的利好消息层出不穷。“东方硅谷”、“苏州新门户”、“重要引擎”……这些词，一直回荡在我们脑中。就在最近，高铁新城还迎来了55万方国家级高铁枢纽这一重大利好。随着长三角交通网络建设基本完成，相城高铁新城板块将成为这场交通变革中最大的受益者。有业内人士分析，这样一个集交通枢纽、金融科技、文化创意、商业配套于一体的板块，在有了全新的高铁北站之后，无疑是苏州未来的焦点。高铁新城板块将势如破竹，迎来前所未有的发展机遇。

反观高铁新城土地市场，2016年至今，高铁新城仅推出少量住宅地块。伴随着土地价格的升高，板块内居住产品的高品质化趋势将更加明显，优质住宅更为稀缺。金科、建发、非凡、中海、朗诗、美的等知名房企也相继入驻，区域楼盘价格全线破“2万”，冲“3万”。目前该板块内在售项目较少，新房房源较为稀缺。

MOC芯城汇在售二期住宅房源，建筑面积105、135、155平方米，房源位于1#、2#、3#、5#楼，价格约2.7万元/平方米起。建发泱誉当时成交总价约32.26亿元，楼面价17898元/平方米，溢价率103%，目前售楼处对外报价，高层2.8万元/平方米起，洋房价格3.1万元-3.4万元/平方米。以楼面价1969元/平方米拿地的环秀湖花园均价也已经达到了2.2万元/平方米起。值得注意的是，2018年2月2日，美的首入苏州一举拿下的81号地块，该地块成交总价25.25亿元，成交楼面价为15619元/平方米，溢价率4%，预计未来售价也会在3万元/平方米左右。由此看来，高铁新城板块的房源在苏州楼市的竞争力，并不是单价，而是性价比。