投资房地产信托不能单纯信抵押物( 三 )
信托业协会数据显示 ， 2018 年房地产类信托是绝对的明星 ， 募集资金规模连续四个季度保持在首位 。 广州某信托业内人士透露 ， 今年房地产业务仍是发力的重点 ， 但在交易对手选择上较为慎重 ， 大多数信托公司要求选择与销售额排名前100强的房地产企业进行合作 ， 有的信托公司甚至把标准提高至前50强 ， 且地产项目尽量选择一线、二线重要城市 ， 三、四线城市的项目只与行业龙头公司进行合作 ， 且项目位置比较好 ， 以此更好地把控入口风险 。
此前 ， 债权模式是信托公司开展房地产业务最传统模式 ， 信托资金运用方式包括但不限于直接发放信托贷款、股权收益权投资、应收账款买入返售等 。 由于金融监管持续收紧 ， 为了与银行进行差异化竞争 ， 已经有部分信托公司开始探索进行真实股权投资 ， 如通过股权和债权结合的方式与交易对手共同进行项目开发 ， 除了获取债权部分的利息收入外 ， 还通过持有股权至项目结束获取股权部分的收益分配 。
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