多地个人房贷利率出现下调业内人士：未来房地产信贷政策“放水( 七 ) “我们行的个

银保监会副主席王兆星此前明确表态，银保监会今年继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。

董希淼认为，个人住房贷款政策取向，今年难有根本性变化。在政策框架之内的房贷利率调整应由商业银行决定。但要看到，近年来我国家庭部门杠杆率上升较快，潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下，商业银行应保持清醒认识，审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。

董希淼预计， 2019年商业银行住房信贷政策的差别化会更精准、充分。差别化政策体现在：一是需求端，对不同购房需求区别对待。我国城镇化将持续较长时间，不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户，合理满足自住型和改善型购房需求，坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务。二是从区域看，应坚持因城施策。对于部分房价过热城市，整体上应继续严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件。对部分房地产库存量较高的三四线城市，商业银行可在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度，助力房地产市场“去库存” 。