原创<br> 【现场直击】不断去杠杆的瑞安房地产，业绩却迎( 四 ) 原标题：【现

至于新天地上市的时间表，因为过去几年我们都在研究新天地上市的可能性，但是最重要是这个资产的结构量是太大了，所以目前我们没有这个计划。

Q:公司在2015-2018年在轻资产/去杠杆的策略下，资产的负债率是从87%下降到40% ，但是我们看到公司在2018年的两个大动作，一个是2018年7月5日成立合资公司以136亿的资金投入到上海太平桥的项目上，另一个是2018年12月31日，公司投入40.74亿港元回购了CXTDHoldings21.89%的股份，那么这意味着公司未来从也就是从2019年开始进入一个加杠杆的通道？

A:（孙希灏表示）从财务的角度上来看，刚才主席也讲了，对短期宏观的前景看的还是比较保守一点，所以我们不会大幅度地增加负债，短期内没有这样的考虑，当然你提到的这几个投资其实我们觉得都是比较难得的机会。而对于CXTDHoldings中国新天地的回购也跟我们整体的策略有关，因为我们长期可能会更偏向去做商业房地产，所以如果我们能够全资拥有这个管理平台，这对我们将来的发展的灵活度是有很大的好处的。所以这些都是比较难得和特殊的投资原因，同时我们手头的现金还是比较理想的，而做完这两笔投资后对我们2019年的负债率不会有太大的影响。

（罗康瑞表示）你刚才提到提升杠杆的问题，短期之内因为我们看见这个市场条件是非常不明朗的，我一定不会（提升），但是如果这个市场有大的变化的时候，我们会加大力度投资。

作者：周治玮

编辑：彭尚京

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