三四线房子已经不好卖了，房价难跌未来只出现在一二线城市住房的需求正

本文原始标题为：三四线房子已经不好卖了，房价难跌未来只出现在一二线城市---来源是：

住房的需求正在逐步萎缩，这将影响未来相当长的时间楼市走向。今年以来，房地产行业总体并不乐观。

统计数据显示， 1-2月份，商品房销售面积为1.41亿平米，同比下降3.6% ，细分来看，住宅销售面积同比下降3.2% ，办公楼则同比下降15.7% ，商业营业用房销售面积同比下降13.6% 。

从2015年到2017年，楼市开始急剧拉升，量价齐涨，从2017年到2018年，市场和政策开始拉锯，资金沿着缝隙游走，市场总体仍然维持着涨势。但最新的房地产销售面积数据已经全面转跌，上一次同比下降还是出现在2015年5月份， 43个月以前。

----三四线房子已经不好卖了，房价难跌未来只出现在一二线城市//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

如果分城市等级来看，我们发现，在整体降温的过程中，内部分化也非常明显。比如扬州、湛江、江门等城市新房市场积急剧萎缩， 2月份商品住宅成交面积下滑50%以上，而在中东部的一些三线明星城市，惠州、芜湖、岳阳、襄阳等城市，也都下滑了20%以上。随着时间的推移，棚改、返乡置业概念退烧，产业人口劣势放大，预计更多三线城市房地产市场会进入下滑周期。

但在为数不多的一二线城市，楼市却有所回暖。特别是一线城市，二手房的带看量、成交量明显放大。这种回暖源于资金面的宽松，税费的减免，人才政策的出现推进。房贷利率下调已经不再是新闻，越来越多的城市开始下调二手房交易的税费，甚至公积金贷款也开始降低门槛：成都不再要求异地贷款职工必须具有成都市户籍，北京的公积金提取不仅支持户籍所在身份的购房行为，也开始全面支持天津、河北的购房行为，这是京津冀一体化在住房政策领域的最新举措。