东莞楼市成交平稳回升( 四 ) ：楼市成交平

东莞中原战略研究中心也表示，随着市场回暖，近期大量的二手房源将被盘活释放出来，整体市场有效供应量增大。此外，通常在同一区域内同地段同品质的楼盘中，二手房会比一手房价格要低，随着税费的调整，令到原本想买一手房的客户转向买二手房。同时市场上还有很多改善购房者要“以旧换新” ，以及不少投资客因资金链紧张而“急售”套现等，改善需求和被累积的售房需求会加快释放，因此预计近期二手房成交量会迅速放大。

在价格方面，目前一手房成交仍处低位，价格缺乏上涨的动力，走势趋稳。东莞中原战略研究中心表示，一手房价格也会牵制二手房价格大幅上涨，加上二手房有较大体量的累积需求急着释放，卖家急需套现的情况下，二手房价格更不会马上明显上涨，整体价格走势趋稳。

从挂牌价来看，目前城区片区挂牌均价约在2.05万元/平方米左右，环比下降3.1% 。虽然有个别业主放盘价格较之前提高，但是整体保持平稳。业内人士表示， “如果价格高于之前太多，购房者也不会入市。 ”