这个消息一出房价或发生巨大变化你还敢炒房吗( 四 ) 作者:楼市奇

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无论如何大家期盼已久的房地产税这次真的要来了。那么它的出台将会对房价造成何种影响呢谁又将成为房地产税开征之后的最大受害者呢

首先房产税开征三四五六及更低级别城市的房价必然下跌且极有可能是毁灭性的。可能有人要提出不同意见了“你对我收税我难道不会把多出来的成本转嫁到房租和房价上吗”是的在一二线等住房和租房需求强烈的城市的确可以如此操作但是对于本身需求就严重匮乏人口外流压力巨大租房市场更是发展不起来的三四五六及更低级别城市这只是一厢情愿的操作。抛开“棚改”严重收缩房价岌岌可危不说三四线城市这两年在一波需求极尽透支之后已经在走下坡路了降价都卖不出去的房子你涨价卖给鬼啊三四线城市大量空房堆积很多人安家在三四线工作在一二线他们自己的家都住不了会花钱租你的房子吗

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其次我们认为受房地产税出台影响最大的一类人群就是近两年在三四线城市盲目大量置业的投资炒房群体。理由很简单住建部明确表示未来房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产的立法和实施这意味着网上经常讨论的房越多税越高累进制的收税是很有可能的。对拥有多套住宅的人来说影响自然越大。尤其是对在毫无投资价值的三四线城市囤积大量房屋的人影响更大。因此房地产税开征三四线城市迎来抛房潮房价大跌都是有可能发生的。

事实上细心的人可能会发现每年房地产税出现重大消息的时候其实一些边缘城市都会迎来房产成交量大爆发降价20%甚至30%卖房套现的情况比比皆是。易居研究院院长杨红旭指出这就是房地产税的威慑力其早已经到达了“未征先摄”的功效有些禁不住吓的炒房投资客已经被每年的住建部人大消息吓破胆了。