原创<br> 济南的这个小动作，再次印证楼市风向已经变了( 三 ) 原标题：济南

2019年开始，已经上演过的城市有衡阳、珠海、南京等城市。

最新的案例是济南。

大众网是山东的权威信源，其在3月21日连续发了两条报道《济南楼市限价已取消？市建委：限价取消，但限购仍在施行》和《楼市调控政策有变？济南市建委回应不实言论》，被广泛转载，但现在大众网已经看不到第一则稿件。

其实甭管怎么摇摆，是否辟谣，怎么强调调控不动摇，而市场早就已经发生了变化，开发商备案价更灵活，土地取消保障房配建等等。

地方城市的表现是比较零碎的，上面对房地产的定调才最为关键，它决定了地方城市今年敢不敢迈出去。

到目前我们的确看不到一些明显的政策转向，但一些信号值得我们关注：

1、房贷利率和交易税费：很多分支行已经在自主操作下调房贷利率，特别是一二线城市，目前已经带动整体房贷利率下调。至于税费，这是在整体减税降费大背景下惠及楼市的，影响倒不是很大。

2、货币政策：宽松的可能性是比较大的，从2019年开始，房企将进入债务偿还高峰期，按照目前的房地产销售预期，偿还压力很大，要稳住房地产，通过贷款置换，低成本新贷款置换高成本旧贷款势在必行。上面说的是房企层面的，而具体到个人房贷，预期也朝着降息发展。

原创<br> 济南的这个小动作，再次印证楼市风向已经变了( 三 )