原创<br> 济南的这个小动作，再次印证楼市风向已经变了原标题：济南

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原标题：济南的这个小动作，再次印证楼市风向已经变了

中国的楼市是典型的政策市，从2007年开始到现在，所有人都在政策的摇摆中做出自己抉择，有的人坚定选择租房，有的人选择及时上车，有的人选择换城市买房，还有的人因为高杠杆而损失惨重。

从2007年到现在，全国楼市一共经历了四轮明显拉升阶段。

第一轮出现在2007年10、11月份，随后迎来第一轮实质性全国性调控，房贷开始收紧。

第二轮出现在2009年末及2010年初，原因特别简单，就是因为2008年的危机，几万亿的刺激开始，降准降息频频，而房贷利率则低至7折，首付则低至2成，契税营业税统统都有优惠。那一轮全国平均房价上涨了约18% ，部分城市则直接翻倍甚至几倍。

第三轮出现在2013年初，背景是房地产遇冷，几十个城市调控出现松动，再加上降准降息，这一轮全国平均房价累计上涨约12% 。

第四轮则出现在2016年8月份左右。直接原因是去库存及与之配套的降准降息，大背景则是经济放缓。房贷利率7折再现，首付2成再现，契税减半再现，基本上所有的城市都退出了限购。 2016年8月份虽然是拉升最为明显的月份，但这一轮拉升延续时间最长，幅度最大，平均房价涨幅达到了37% ，一二线城市基本翻倍，全国大量三四线城市房价翻了几倍。