双合同后遗症：融创武汉壹号院家电包至今未退，广东现巴掌水池( 六 ) 文/界面广东

“本来是开发商和业主之间的关系应该是友好的，现在变成了相爱相杀。 ”一位业主叹息称。

业内人士建议开发商遵守契约精神

针对双合同问题，有法律界人士指出，消费者可重点判断总体装修价值有没有达到约定的金额。 “装修质量达标与否没有明确的标准，关键的是这些购房者实际收到的房子的装修价值是多少钱？包括用料的价值，品牌，以及总体的装修价值是否达到约定的金额。 ”福建重宇合众律师事务所律师郭峰对界面广东分析称。

“政府限价政策不是法律强制性规定，因此双合同违法的依据并不充分。但是装修合同可能会存在显失公平的情形，消费者可以起诉撤销装修合同。 ”广东诺臣律师事务所陈旺律师对界面广东说。

但房地产业内人士指出，由于调控政策可能会打压开发商的利润空间，双合同本质是开发商转移房价的工具，应理解为房价的一部分，要求开发商完全退费自然困难重重。

“各种各样的合同，不管是双合同还是其他合同，都是开发商在政府限价的规定之下，另外套取利润空间的做法。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面广东说。

“双合同是特殊时期的产物，主要是地方政府楼市调控只调数字不调结构，双合同背后是地方政府的懒政。 ”中原地产首席分析师张大伟对界面广东表示。

针对品质，业内人士指出，双合同的本质导致其自然成为矛盾多发地带，对此购房者和开发商应该加强协商，政府也应该采取适度监督举措，至少保证装修不出质量问题。

严跃进指出，开发商应该主动与购房者沟通，接受购房者的监督。 “装修期间，开发商要接受业主的质量监督，比如每个月可以主动公布下装修进度，然后交付时，也要做到相关的解释，这样才是最公平合理的。 ”严跃进说。

双合同后遗症：融创武汉壹号院家电包至今未退，广东现巴掌水池( 六 )