小区监控“睁眼瞎”太多 维修申请条件严苛( 五 )
“按照物业服务合同 ， 监控坏了必须及时报修 ， 如果大面积坏了 ， 应向业主委员会或者业主大会提出申请 ， 进行维修 。 ”物业管理专家路军港告诉记者 ， 监控坏了没有及时修 ， 是物业受到诟病较多的一个问题 。 但这个问题也有两方面 ， 确实有物业为了减少支出放任探头损坏 ， 但更多的则是走程序太困难 。
《中华人民共和国物权法》第七十六条第五款和第六款规定 ， 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 ， 改建、重建建筑物及其附属设施 ， 这两种事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 。 “因为要动用公共维修基金 ， 维修资金的筹集、使用关系业主切身利益 ， 应当由业主共同决定 。 这个规定是对的 ， 但条件比较严苛 。 即便在有业委会的小区 ， 想顺利通过都很难 。 在没有业委会的小区 ， 更是不可能实现 。 所以 ， 很多物业公司最後都消极处理 ， 最後的结果通常是‘我申请了 ， 没通过可不能怪我’ 。 这样 ， 物业公司的责任确实也很难被追究” 。
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