业绩会直击｜告别吴向东，华润置地继续向前( 四 ) 原标题：业绩

商业野心

在华润置地的商业版图中，投资物业的重要性日益凸显。

2018年，华润置地逾1000亿元的营收中，开发物业营收占据1051.5亿元，同比增长17.5% ，而投资物业租金营收为95.2亿元，同比增长24.5% ，其中购物中心、写字楼、酒店营收分别为68.6亿元、12.4亿元、14.3亿元。

虽然占比不高，但投资物业的布局速度正在加快。购物中心方面，截至2018年底，华润置地投资物业总建筑面积达921万平方米，已开业23个万象城/万象天地、12个万象汇/五彩城，储备项目43个，另有25个管理输出购物中心项目，其中在营项目17个，储备项目8个。此外，最新数据显示，华润置地计划在2019年至2021年期间新开购物中心共计32个。

杭州萧山、太原、南通、重庆、柳州、石家庄、厦门……华润置地的商业疆土还在不断拓宽中。事实上，其发展投资物业的野心早在2017年华润置地正式将商业地产事业部列为与开发事业部平级的一级组织机构时就有所表露。

商业板块未来是否会独立分拆上市还未有答案，但物业板块的发展节奏显然已在加速中。业绩会上，唐勇表示，公司已在为物业管理公司分拆事宜做相应准备，不过， 2019年还将处于准备期。

除了上述业务，在这个被万科称为危机并存的“白银时代”中，华润置地也在寻求着业务多元化的可能性，以赶在触及行业天花板前找到能支撑其规模可持续发展的支点，比如长租公寓、养老地产、文化体育、影院等，华润置地表示，其将向城市综合投资开发运营商转型。不过，在外界看来转型并非易事，相关产业人才的召集及平台资源的搭建还需时间的孵化。

截至2018年12月底，华润置地现金及银行结存709.7亿元，综合借贷额1322亿元，总有息负债比率为42.3% ，与2017年底持平，净有息负债率从2017年底的35.9%降至33.9% 。如何在拓宽新业务的同时继续保证财务稳健，或也是华润置地新财务官要面对的一大课题。