南京麒麟板块关注度与日俱增纯新盘预计下月首开( 二 ) 麒麟板块房价

二手行情

挂牌价3万/㎡实际成交价格最多2.7万/㎡

而更能反映市场行情的二手房价格，麒麟板块的表现来看也并不亮眼。

据了解，板块核心区三大主盘——中海国际社区、启迪方舟、富力城。目前二手房成交均价基本都在2.5~2.8万元/㎡，与去年持平。

“以富力十号为例，我们这边挂牌都是在3万元/㎡左右，但是最终实际成交价格也就在2.7万元/㎡左右，虽然房主的心理预期都比较高，但是市场需求不旺盛，加上周边尚有新房在售，吸引力自然也就不强。”区域内一家中介工作人员介绍。

板块核心区之外的二手房价格则更为便宜。据采访人员走访多家中介门店发现，区域内的银河湾紫苑、麒麟锦城、东郊小镇等小区，成交价格基本都刚刚2万/㎡出头，而锦绣花园、悦民公寓等老项目，均价甚至不足2万/㎡。

观点

新利好来袭上半年适合抄底

尽管板块新房、二手房在价格上的表现并不抢眼，但随着今年初“南京东部地区崛起”的提出，以及直达河西的地铁十号线二期开工，板块的置业热度也开始逐渐回暖。

据了解，今年4月份，除了蓝光黑钻公馆加推、新保弘天宸首开外，有消息称熙悦项目也将加推。从南京市网上房地产了解到，主推中小户型的熙悦项目目前在售房源的去化率已经销售近8成，而即将上市的新保弘天宸，其面积段也比较丰富，包含89㎡、110㎡、128㎡三种主力户型。

一位业内人士表示：“新项目能否突破3万/㎡目前还不好说，但可以看到，麒麟板块区域内低总价项目的去化情况都是不错的，一方面是因为隶属主城区及其拥有的配套预期，另一方面是较为合适的价格，对于刚需购房者来说，今年上半年是个非常值得抄底的时机。”

现代快报+/ZAKER南京采访人员马文煜

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