房企年报“都挺好”背后:未来两年业绩或不复光鲜( 三 ) 原标题：房企

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香港住宅中新经纬董文博摄

2016年火爆的楼市引来市场恐慌，为抑制楼市疯牛，限购、限贷政策开始在一些一二线城市落地，之后陆续拓展至全国许多城市，房地产市场进入了限购、限贷、限价、限商、限售的“五限时代” 。

中原地产研究中心统计数据显示， 2017年，全国有近110个城市与部门（县级以上）发布了270次以上的房地产调控政策，仅北京一个城市发布的各类调控政策就超过30次。到了2018年，房地产调控次数达到了450次。从时间上推演， 2019年、2020年的房企年报将反映这一楼市调控时期的市场状况。

对于房企接下来两年的财务情况，一些企业高层此前就有预言。融创中国主席孙宏斌在2018年8月公开表示，房企2018年业绩表现都不错，因为账目反映出过去几年的销售业绩，但在限价等调控政策下，行业未来两年业绩表现将严重分化。

“这两年的财务报表上，房企的利润都在增长，是因为利润结算有2~3年的滞后期，现在的数据反映的是2年前的2年的经营状况，那几年是房地产市场最好的时候。现在的财务报表很好看，但再过2年，就会很难看。 ”绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2018年8月初曾对中新经纬客户端等媒体表示。

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