北京商住房限购两年成交量下跌94%(11)
数据显示 ， 在过去两年 ， 北京商住房合计网签只有167.89亿 ， 而在调控前两年 ， 这一数字高达1943.99亿 。 与调控前相比 ， 整体市场成交量全面萎缩 ， “从平均价格看 ， 商办市场二手房价格已经平均下调超过35% 。 ”张大伟说 。
而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 新的交易风险又会放大 ， 因为开发商自己都在担心是否可以抛售 ， 这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上 。 “对于购房者来说 ， 有时候宁可不买或者宁可让房价涨 ， 也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产” 。
合硕机构首席分析师郭毅则认为 ， 随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少 ， 此类产品的稀缺性会逐渐体现 。 郭毅说 ， 未来的商办类产品基本上都以大户型为主 ， 注定了小户型的商办类产品会越来越少 ， 现在小户型商办类产品的价格并不高 ， 所以还是具有很好的投资价值 。
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