限购2周年的北京商住楼市:中介称有人亏130万卖房( 九 )
尽管商住房出租的价格并不低 ， 但李芳算了一笔账后 ， 还是放弃了 。 李芳看的房子是不到50平方米的平层 ， 差不多每平方米35000元 ， 连税费算下来要支付差不多180万 ， 每个月租金6500元 ， 一年78000元 ， 除去物业、取暖等各类费用 ， 一年的收益差不多是68000元 ， “27年才能回本 ， 确实不合算 。 ”
不过 ， 北青报采访人员在一些中介门店获得的信息显示 ， 目前有不少客户都用公司名义购买了商住房 。 “现在注册公司很容易 ， 购房也对公司没限制 ， 所以公司买房很方便” 。
按照目前施行的标准 ， 房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2% ， 土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费 ， 而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等 。 这就是说 ， 如果一套商住房的总价为200万元 ， 那么一年的房产税为16800元 ， 土地使用税最高为3000元 。
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