住建部：4月1日起新建住房的质量与安全将更有保障( 三 )

2025-12-30

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说，可谓是喜忧参半，因钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。近年来，全国大部分城市房屋建筑造价（造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。）水平均呈现逐年上涨之势。

眼下上海、南京、苏州，杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度在5%~6%之间，而南京平均增速在8%左右，增长最显著。另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加。

2016年地王年，多城地价屡屡创新高，苏州也是地王频出。按正常的房地产周期，这些土地早就入市，但受到限价、限购、现房销售等因素的影响，多项目采取观望策略，相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整，不少地王项目已经相继入市了。

新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

虽说苏州限价不会放开，但定价自有一套标准，与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期” 。因而造价成本的提高，不会直接导致苏州房价过于上涨。

对于部分开放商而言， “地价+造价”成本的提高，卖不出溢价，或是提着成本卖、亏本卖时候，很可能会“偷工减料” ，买房人担心以后的房屋质量会越来越差！

而精装修的价格是否质价相符？让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子，做到优质优价，这是买房人最为关心的。最后，期盼新政的落地实施，能为大家在苏州买一个好房子，提供更为有利的营商环境与保障。

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