楼市回暖不能让房价回暖( 二 ) 楼市回暖不能

，越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

楼市回暖与银行政策宽松，已经形成了互动，从而带来了市场成交量的快速攀升。不仅一线城市，二、三线城市也出现了成交量反弹的现象。同时，少数三、四线城市还调整了楼市调控政策，给人一种楼市政策要放松的错觉。

实际上，尽管楼市呈现出回暖的迹象，但是，并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力，进入到市场复苏状态，更多情况下，还是季节性因素所致，在市场呈现回暖迹象的情况下，房价并没有出现明显反弹。数据显示， 3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5% 。 3月高单价的中心城四区，成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。若剔除结构性原因， 3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看， 3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。