房企融资环境改善有利楼市预期稳定( 二 )
由于资金压力大为缓解 ， 开发商为了回笼资金而大幅降价的可能性也将大大降低 。
值得关注的是 ， 即便融资环境整体好转 ， 但是不同房企的融资成本差距仍然很大 ， 高达5%以上 。 以一个楼盘平均开发销售周期3年来计算 ， 不同房企的总资金成本差距高达15% 。 这就意味着 ， 同样一块地让不同的房企来做 ， 有的可以赚钱有的却可能巨亏 。
个人房贷利率继续下行 ， 这也完全符合市场预期 。 尤其是首套房贷 ， 本来就应该与二套房贷区别对待 。 目前首套房贷利率已回落到基准利率上浮5% ， 与高点相比确实降了不少 ， 但首套房贷利率史上最低点是基准利率7折 ， 两三年前也有85折 ， 由此看来仍有较大的下探空间 。
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