住建部四月新标准实施，你的房子有新保障了( 二 )

2025-12-29

这意味着以后设计的住宅将更为安全。

据了解，以上这些调整是与国际接轨的，该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。

虽说我国大型地震灾难较少，很多地方甚至几十年都不会遇上地震，但防范于未然还是很有必要。

保障居民安全

总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大，以一个总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡），建设30来层的剪力墙结构的楼盘为例。

当遭遇6级抗震烈度时，标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。（商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。）

如钢筋按照4000元/吨计算，那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡，地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！”

当然也有不少居民担忧住房安全的提高是否会带来房价的提升？关于这一点，广大购房者可以放心，新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系。同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

目前苏州限价不会放开，定价自有一套标准，与地价不直接挂钩。并且苏州今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高，不会直接导致苏州房价过于上涨。

开发商成本增加

对于居民来说，多一份住房安全保障当然是好的，但对房企来说，可谓是喜忧参半。

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