四线楼市困局：两个新区成孤岛，20个楼盘卖不动，年轻人却在流失三四线楼市隐

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三四线楼市隐藏了关于房地产的全部真相，同样的房价上涨时间，同样的造城速度，同样被大型房企觊觎，在不同的城市文化、历史风貌的背后，是千篇一律的高楼大厦，以及身处困局中的购房者们。

事实上，小城市购房者是最无奈的一个群体，选择面最狭窄，房价的涨势也最猛烈，海通证券研究所此前公布的数据显示，从2015到2018年，三四线楼市一直维持年均15%以上的均价增速，即便在2016年之后，一二线城市纷纷开启严格调控，三线以下城市的年均涨幅也达到了12% 。

上个月，我跟朋友去到了华中某四线地市，历史上的鼎鼎大名，并没有让这里变的车水马龙，相反，近年来的新区造城风潮，在这里如火如荼的进行着，城北的示范区，城南的开发区，再加上商务中心CBD ，仅从规划和航拍中看，已经有了足以媲美二线省会的雏形。

问题在于，小城市新区的“孤岛效应” ，同样在这里体现的淋漓尽致，城区公交线路本来只有30条左右，还没有夜班，从市区到新区的通勤时间大打折扣，往往需要倒车、打车才能到达新区，加上路网建设并不成熟，即便开车通勤，也要费一番周折。

如果说两个新区的问题是普遍现象，那当地房地产市场才是症结所在。

从2016年开始，各大房企嗅到了扩张良机，纷纷在这里竞争拿地， “地王”屡见不鲜，主城区受制于拆迁难度，城郊的新区成为开发商们角逐的主战场，碧桂园、恒大布局较早，楼面价还比较便宜，诸如保利、中梁、雅居乐、金科等后来者，已经是不计价格在拿地了。

土地储备增多意味着库存开始上升，虽然2017年抢房成风将大量待售楼盘消化掉，但从2018下半年至今，不少老盘加推、新盘如雨后春笋般浮现，仅在两个新区，就有大大小小20个楼盘在售。

四线楼市困局：两个新区成孤岛，20个楼盘卖不动，年轻人却在流失