江苏中小学“公民同招” 学区房还会抢手吗？( 二 ) 四五月一般都

　　“买我们学区房的客户，普遍特点是工作稳定、收入稳定、重视教育，年龄在35至45岁之间，有二孩的占到一半，卖房换房的占到80%。他们把市区的老破小或者是江宁、江北的房子卖掉，到河西这里买一套面积不大的学区房，总价一般不超过400万元。”缪庆三言两语给他的客户们画了个群像。

　　河西南一带很多楼盘都属于南外学区，因此二手房也很受追捧。在王祥房产的正荣润峰店，店长王珏告诉采访人员，他们最近成交了一套五矿崇文金城的复式住宅，95平方米，总价520多万元，因为房子未满两年，仅契税就要交近40万元，但客户看中它的南外双学区，果断出手。

　　在王珏看来，去年9月是二手房交易的冰点，但从11月就开始复苏了。他说，目前河西南的二手房价格基本回到了历史高点。在附近金融城、儿童医院等单位上班的人，看好河西南的各种优势，买房时会优先选择摇号买新房，但如果一两年都没摇上，也会调整目标改买二手房，毕竟二手房的选择余地更大，首付门槛也没有新房那么高。

　　美芝嘉房产的区域定位在南京江北。其经理季美介绍说，在大家印象中，江北没什么太好的学区，但是矮子里边拔将军，江北的父母同样希望给孩子更好的教育。他们门店从2月底3月初开始，收客量、房源登记量和成交量开始上涨。江北的学校一般要求户口在4月30日之前迁到位，这对他们从2月底至今的成交起到了促进作用。

　　网尚研究机构研究总监曹丽给出了一组数据，一季度365网的南京二手房挂牌量共2万多套，学区房在其中约占7%-8%，学区房的总体规模并不大，但是365网的学区房指数显示，3月份南京30所名校的学区房均价超过4.8万元，环比2月上涨2000元，同比去年涨幅超过6000元。具体就学校看，目前南京有3所学校的学区房均价突破每平方米8万元，5所突破每平方米7万元。

　　“一季度南京学区房市场表现先冷后热，3月份市场强烈复苏。此前，因为二手房市场整体走冷，学区房也受到影响，因为许多客户需要卖掉二手房来置换学区房，在卖二手房受阻的情况下，只能把买学区房的时间延后。”仟佰间学区房运营总监王垒这样分析。从购房人的角度，他建议，如果不是孩子急着要入学的，可以等政策稳定后再说，规避诸如“多校划片”等政策带来的风险。对于不考虑政策变化的，也可以说是早买早好。