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实地探访燕郊楼市：成交量不高且房价涨幅不明显( 三 )

去年年底 ， 一路跌到冰点的燕郊楼市又有了回暖的迹象 。 链家数据显示 ， 2018年10月 ， 燕郊二手房参考均价仅为16269元/平方米 ， 但到2018年12月 ， 燕郊二手房参考均价已经涨到17462元/平方米 ， 2019年1月 ， 二手房成交均价为18532元/平方米 。

对于燕郊楼市 ， 中原地产分析师张大伟认为 ， 燕郊楼市本身的市场利好的确出现 ， 包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等 。 但从市场发展看 ， 春节期间市场成交冰封 ， 3月份必然会积蓄大量的购房客户 。 这种情况下 ， 炒作更有可能会影响市场 。 “当然 ， 这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上 。 ”

实际上 ， 燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势” 。 2017年12月-2018年2月 ， 燕郊房价同样出现一波较快反弹 。 其中2018年2月环比上涨2.38% 。 但炒作之后 ， 燕郊房价随后继续下挫 ， 甚至出现跌幅扩大的情况 。


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