房产投资第1弹：深挖广东珠海的楼市价值( 三 )
02.珠三角VS长三角
那么 ， 为什么长三角在未来很可能会干不过珠三角呢？
恒大首席经济学家-任泽平说过的一句话：
决定房价的三大因素 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。
我们要判断一个地方的房价走向 ， 首先得判断这个地方未来的人口增长情况 。 同理 ， 人口增长越快的地方 ， 经济市场就有越有活力 。
以下是最新发布的各地人口增长情况：
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长三角（上海、江苏、浙江两省一市）的总人口是16202万人 ， 2018年共新增了106.8万人；
广东省仅一个省就有11346万人 ， 年增177万人 ， 位居全国榜首 。
这已经是广东省连续第四年新增人口破百万了 。
但是 ， 新增人口包含了外源性导入和内源性生产 ， 具备一定的误导性和迷惑性 ， 我们需要拆开来掰碎了仔细再分析 。
以下是近两年的各省份出生率：
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