加拿大房产该如何巧妙地转移给子女？( 三 )
就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说 ， 当年购房时孩子都很小 ， 他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情 ， 所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上 。 一旦夫妇双方都过世 ， 房产等资产将被视为遗产留给子女 ， 遗产税是难免的 。
|配偶优先高于孩子
如果父母和子女的名字都在产权文件上 ， 一旦夫妇一方过世 ， 按照加拿大《遗产法》和《家庭法》 ， 这种共有产权会自动变为联合产权 ， 也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配 ， 过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的 。 如果是单亲加子女的模式 ， 继承就简单很多 。
还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象 ， 是空中飞人家庭的产权注册比较特殊 。 很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱 ， 母子在加拿大购房生活 ， 注册名字中没有丈夫的名字 ， 只有母子的名字 。 很多人以为如果母亲过世 ， 房子就自动给孩子名下 。 其实在世的丈夫即便是在中国 ， 即便是名字没有在房产文件上 ， 他仍然具有房产分配的优先权 。 这种情况下就要参照死者的遗嘱 ， 或者依照《家庭法》来具体考虑 ， 这是一个二选一的选择 。
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