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鹤岗雪景房or深圳豪宅？楼市的冰与火之歌( 四 )

从大区域看 ， 东北多地的房地产市场偏冷 ， 也与其人口净流出密切相关 。 中商产业研究院大数据库的数据显示 ， 2017年 ， 东北三省常住人口共计减少35万人；其中 ， 吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人 ， 黑龙江比上年减少10.5万人 ， 辽宁减少8.9万人 。

尤其像鹤岗、双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市 ， 因近几年整顿 ， 产业发展受到影响 ， 失去人口支撑 ， 楼市交易不好 ， 价格自然就低了下来 。

另一方面 ， 棚改货币化的退潮 ， 也使得相关城市楼市直接失去一大引擎 。 其影响之大 ， 业内人士已有共识 。

2015年 ， 国务院推出棚改三年计划 ， 要求积极推进棚改货币化安置 ， 以缓解和消化商品房库存 。 棚改规则逐渐转向为货币化安置 ， 也即拆迁之后不给房子给现金 ， 拆迁户自己再去买房子 。


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