这种房子96%都是坑,你小心成为填坑炮灰!( 六 ) 原标题：这种

目前存在的绝大多数文旅项目，无论是体验、风格、内容基本都相差无两，同质化严重。

这个也叫特色，那个也叫特色，一万个特色小镇了还特色什么？千面一镇的伪文旅自然会被大家嫌弃。

最后，缺乏运营文旅小镇经验。

文旅小镇在我国兴起不过三四年，迄今为止，还没有形成一套系统性的营销模式、后期运营和推广等经验。

开发商习惯于把文旅商业地产当作普通行业地产去运营。

主要是靠卖房子赚钱，盈利模式过于单一；也没有专门运营人员，不会烘托打造专有的文化环境和氛围。

还有一些单纯就是为了蹭热度，盲目投资小镇，只谈情怀，对项目没有做合理的规划和研究，导致开发失败。

种种原因叠加之下，文旅最终变成了一场开发商的自我狂欢。

投资，一定要有价值的兑现

文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于落地。

如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产升值带来收益”不仅是开发商，也是每一个打算进入文旅地产投资的人都必须慎重考虑的问题。

对于短期投资客，我最简单的答案是不买，和普通住宅不同的是，文旅地产是一项长期运营和投资行业，开发周期一般是3—5年，而在前期，周边配套不成熟，很难吸引到人流。

这种房子96%都是坑,你小心成为填坑炮灰!( 六 )