人口暴跌高房价还能撑多久？一座小城的反面样本，还能买房吗？无论是一二线

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无论是一二线城市被看好还是三四线城市被很多人认为是投资的坑，其实这跟人口都有很大关系，我们判断一个城市的房地产市场未来前景也要看人口净流入情况，资源产业是否与人口相匹配。

近年来，美国生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率（FertilityRate）下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。数据显示， 25-29岁的育龄妇女中，房价每上涨10% ，人口出生率（BirthRate）便会下降1.5% 。这是高房价对生育率的影响。

反之，人口对房价的影响也是显而易见的。最近，被推上热搜的鹤岗房价就是房价与人口关系的最好例证。靠着一平方米350元的超低房价，让鹤岗这座东北边境小城一夜之间蹿红，也让马云口中所说的“大葱价”或“白菜价”在这个城市成为现实。