买两间商铺竟交了52万服务费是工程款？( 七 ) 继汽车“服务

张小军认为，在此案中，如果房地产经纪公司隐瞒购房者、收取“服务费”、“工程款” ，首先涉嫌违法。我国合同法第四百二十五条关于居间人如实报告义务的规定，即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

“同时，本案中房地产经纪公司收取‘服务费’、‘工程款’的做法，也违反部门规章。 ”张小军说，我国房地产经纪管理办法第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度，房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。

北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占则认为，在此案中， “成都蜀道易企业营销策划有限公司”应当是一种代销角色，系代销售的销售公司。而如果开发商与销售公司若是代销关系，销售公司仅是开发商的代理人，其应当在代理权限内与购房者签订房屋买卖合同，并收取合同价款，销售公司与购房者之间并未建立居间关系或其他合同关系，销售公司无权向购房者收取“服务费”等其他费用。若销售公司与购房者之间建立居间关系，其也应当与购房者签订居间合同，明码标价，否则你也不能擅自收取大额“服务费” 。

对此，两人均认为，购房者可以要求返还这笔“服务费” 。

红星新闻采访人员杜玉全实习生伍伟欣摄影报道

编辑潘莉

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