炒房团被赶走!这个国家房价暴跌比金融危机时还惨( 二 ) 南半球的澳大

打击外资“投机”

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1% ，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2% 。

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即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6% 。

其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年3月房价下跌了0.9% ，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8% ，较峰值下跌了10.3% 。

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。

2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5% ，悉尼所在的新南威尔士州则为12% 。

除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税” ，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

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