为什么商业街改造往往难以成功( 二 )
城市居民的素质还不能满足城市化高速发展进程的时候 ， 大拆大建地改造就是一件最为容易实现的事情 。
二是因为形象 。 城市旧城区的历史往往有几十年 ， 多的甚至上百年 。 商业街存在的历史较长 ， 店铺也大多是旧房子 ， 即使是相对新一些的建筑 ， 也得是上个世纪六七十年代的产物 。 因此商业街与城市管理者理想化的城市景观有着比较大的差距 。
三是基础设施配套较差 ， 安全隐患较多 。 由于商业街的街区狭小 ， 店铺密度较大 ， 房子老 ， 设施旧 ， 电线裸露 ， 供水和排水设施不健全 ， 消防通道难以打通等原因 ， 很多城市管理者往往担心引发重大安全事故而承担责任 ， 便将商业街治理视为政府管理的老大难 。
四是商业街地段好 ， 地价高 ， 但是商业街大多是经营传统商品的店铺 ， 商品的附加价值低 ， 商业的档次不够高 ， 等于说商业街占据了城市最有利的位置 ， 创造的商业收益却与商业街占有的区位严重不匹配 ， 等等 。
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