为什么商业街改造往往难以成功( 四 )
如果我们拆掉商业街 ， 从经济上算账 ， 可能成本要大很多 。 首先是补偿 ， 对拆迁户和商户的补偿是所有开发商必须要承担的成本 。 其次是购买土地和建筑的费用 ， 这相对于原来商铺的门面房是巨量投资 。 再次是基础设施的投资 ， 当然按照现代化城市的标准建设的配套基础设施可能也要花很多的钱 。 这些钱从哪里出？
如果改造商业街的目标是为了重建一个新的商业街 ， 所有成本都需要新的商户来承担 ， 开发商和政府肯定是不会赔钱的 。 因此商户必须承担未来店面的租金 ， 这些租金就相当于开发商和政府土地出让的所有成本 。 这些租金也必然会内化为商品的价格 。 与原来的商户和店铺相比 ， 成本增加了这么多 ， 商品价格还会和原来一样吗？当商品丧失价格优势之后 ， 商业街的顾客就可能大大减少 。
对于传统的以自己房屋作为经营场所 ， 成本支出较少的店铺 ， 经营者会有长期预期 ， 有利于通过产品的价格和质量的提升形成品牌 。 经营者租赁改造后的店铺 ， 随时都可以因为租金提高而不停更换经营场所 。 所谓老字号店铺和品牌价值就失去了根基 。
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