REITs是什么？可以给我带来什么好处？( 四 ) 原标题：REIT

由于上面说到的这些优点，在艾森豪威尔签署了REITs法案后， REITs在美国的市场规模快速发展，并逐步蔓延到全世界其他国家。

1960到1961年，美国第一批五支REITs被批准发行上市。其中的2支，至今还活跃在纽交所：PEI（市值约5亿美元）和WRE（市值约22亿美元）。

经过近60年的发展，美国建成了世界上最大的REITs市场。时至今天，投资购买REITs的美国人，高达8000万左右，占到美国总人口的1/4左右。在美国上市的REITs ，其总市值超过1万亿美元，每年大约分发超过600亿美元的红利。 REITs涵盖的房地产项目，包括住宅、写字楼、购物大厦、酒店、仓库、厂房、森林，医疗保健、基建、数据中心等各种类型，可谓五花八门，应有尽有。

值得指出的是，美国REITs市场的高速发展，并不是一个孤立的事件。同期，美国民众的投资意愿，在股市指数和可支配收入节节高升的刺激下，也水涨船高。在这个大背景下，包括REITs在内的各种金融创新工具，比如公募和私募基金，也经历了类似的爆发性增长。这个大背景，和目前中国的宏观经济背景有类似之处，因此更值得我们学习研究。

同时，世界上其他国家，也逐渐效仿美国，开始发行自己的REITs 。 1969年，荷兰发行了欧洲的第一个REITs 。 1971年，澳大利亚发行了首个REITs 。到今天为止，主要的资本主义国家市场里，都有不少REITs供广大投资者选择。

值得指出的是， REITs虽然可以为投资者带来很多价值，但却远不是没有风险的。事实上，如果我们回顾美国REITs的发展历史，就不难发现其经历过好几个涨跌周期。

1969到1974年，美国的REITs市场迎来了第一个高速发展期。短短几年之内，市场上大约发行了50多个按揭REITs 。在REITs下面涵盖的房地产市场总市值，从10亿美元左右快速上涨到200多亿美元，在短短5年内翻了20倍。