花百万元买的婚房竟是“凶宅” 曾有人上吊自杀( 二 ) 泰州靖江28岁

卖房人：我也是 " 受害人 "

张军夫妇辩称，自己虽得知该套房内有人死亡，但不知是何种原因死亡，因此谈不上隐瞒所售房屋系 " 凶宅 " 的情况。此外，买卖合同中没有关于是否为 " 凶宅 " 的约定，法律对是否为 " 凶宅 " 也没有明确的概念，李冰也没有明确提出或询问是否为 " 凶宅 "。而且张军夫妇在两次房屋买卖交易过程中没有获得任何利益，反而损失近10万元，因此他们不构成欺诈，合同不应被撤销，他们不应赔偿李冰损失。

经审理，审判法官认定，2017年10月有人在该套房内以上吊方式自杀身亡；2018年1月初钱燕买下这套房以及张军夫妇2018年2月下旬以116万元价格从钱燕处购买该房，20多天后付清全部房款；2018年4月收房后听说有人曾在该房内自杀，2018年6月中旬找钱燕询问，遭钱燕否认后双方发生言语争执，钱燕报警等事实。

法官：推己及人，支持退房及赔偿

审判法官认为，该套房内发生上吊自杀死亡事件后，警察出警勘验现场，对小区居民具有较大影响，小区居民完全知晓死亡原因。按照人之常情，张军夫妇显然会打听到。张军夫妇要求钱燕退房未果不久，即通过房产中介与李冰订立卖房合同，同时负担大部分交易费用，表明了急于转手的主观心态，可见张军夫妇已经明知该房的不利因素，而最接近的原因为非正常死亡。

法官表示，该事件对张军夫妇而言，属于与订立合同有关的重要事项，直接决定是否购买。换言之，若张军夫妻在缔约前知晓，则不可能与前手出卖人钱燕继续订立买卖合同。推己及人，上吊自杀事件对李冰也是选购房子时的重大事项，张军夫妇在与李冰订立合同过程中负有告知义务，况且李冰购买该房目的是结婚，而张军夫妇却隐瞒真相，主观上具有恶意，客观上存在误导，构成欺诈，负有全部过错。

靖江法院判决，撤销双方签订的《存量房买卖契约》，被告张军夫妇返还李冰购房款115.8 万元，赔偿李冰损失1.69 万元（包括契税、贷款评估费），承担相关利息损失并负担案件受理费1.56 万余元。

现代快报采访人员了解到，目前张军夫妇已向靖江法院起诉前手卖方人钱燕，要求撤销双方签订的买卖合同、退房及赔偿。

法官提醒，二手房买家可走访邻居打听房屋过往历史，或上网查询小区新闻，尽可能多地了解房屋信息。此外，最有力的武器是合同条款，可在合同中清晰写明有关事项，避免卖房人和中介隐瞒 " 凶宅 " 历史。