房子过户给子女新规，生前与身后办理差别大！有必要早知道了解( 三 ) 原标题：房子

第2种房产过户方式，生前赠与

在日常生活中，人与人之间赠与东西都是再正常不过的事，一般也不需要产生相关费用。但

在国内，规定房产属于不动产，赠与房产则要产生相关费用，主要包含契税、公证费、评估费、个税四种，好在个税在2009年不再征收，总体说来，赠与产生的费用主要发生在前三个项目，可别小看了这几项费用，其中按照房产评估总价3%交契税， 0.25%交评估费， 1%交公证费。

例如：赠与1套“评估价500万”的房产，则要交契税15万、评估费1.25万，公证费5万，合计21.25万，如果换算成比例的话，一套500万的房产按照赠与方式过户，需要缴纳房产总价的5% 。事实上，按照当前的房价来算，在大城市都非常普遍，一套大平层和别墅都会轻松超过这个价格，其赠与费用数字就会更大。从过户费用来看，都是500万的房产，采用赠与的过户方式显然要比买卖过户方式花更多的钱，整整多了8.75万。赠与过户费用相当于房产总价4.25% 。

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第3种房产过户方式，身后过户

这种过户方式，在国内还是比较普遍。原因就在于老人没有财产分割意识，子女也不好提出来，以免引起老人不快。所以只有当老人去世以后，房子作为遗产过户给子女。事实上，老人生前没有主动把房产过户给子女还有一重考虑，那就是怕子女将来不孝顺自己。另外，这类过户方式之所以让大家乐于接受，原因在于不会产生相关的大笔税费，比如契税，个税，评估费啥的，仅仅需要交几百元、几千元不等的登记费与公证费就完结，办理流程手续也简便。