房子过户给子女新规，生前与身后办理差别大！有必要早知道了解( 二 )
第1种房产过户方式 ， 生前买卖
凡是买卖过房子的人都应该清楚 ， 自己办 ， 或者找一家房产中介帮自己办理一下过户手续即可 ， 操作也不麻烦 。 在现有交易规则下 ， 房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费 ， 而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联 。 具体说来 ， ①契税：面积小于90平 ， 且满五唯一 ， 按房产总价1%交 ， 90平以上按房产总价1.5%交 ， 非唯一房产 ， 按房产总价3%交；②增值税：房产证满两年不用交 ， 房产证不满两年 ， 增值税=房产总价*5.6%；③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交 。 登记费几十元就可搞定 。
例如：要通过买卖的方式过户一套“价值500万、满五唯一 ， 面积为100平米”的普通住宅 。 买卖过户产生的个税为5万 ， 契税7.5万 ， 两项过户费用合计为12.5万 。 这种过户方式最重要的要求就是房产一定要满五年 ， 省掉了一大笔费用 ， 满足这种过户方式条件对大多数家庭来说也不是难事 。 买卖过户费用相当于房产总价的2.5% 。
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