近1800家A股公司持有1.2万亿房产，*ST海马年亏16亿“卖房”保壳( 五 ) 原标题：近18

投资性房地产或为部分A股亏损公司“避难”

*ST海马一个月内“狂甩”公司房产，数量之多震惊A股市场。然而， *ST海马并非首家通过“甩卖”资产进行保壳的上市公司。

四大会计师事务所高级审计师对搜狐财经“公司深读”透露，房地产如果用于持有待售，或者是出租，而并非自用。那么通常情况下是在投资性房地产科目进行核算。

值得关注的是， *ST海马2018年年报显示，公司采用成本法计量投资性房地产，与正常固定资产一样计折旧，出售的时候差价进其他业务收入。

在企业的会计处理上，一般情况下房产的公允价值也就是房产的市值，会计准则允许选择成本法或是公允价值计量，在成本模式下投资性房地产以历史成本计量，公允价值变动并不会反映在企业账目中。

此外，房产资产较为特殊，属于市值不断上涨的资产项，两者结合导致成本模式计量的投资性房地产成了企业利润的蓄水池。

单拿上海的一套处置房产为例，据公告显示，该房产的原值为65.53万元，通过原值计算，该房产均价为5043元/平方米。

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