中梁控股：2018年净利润增长超4倍，土地储备超3886万方( 七 ) 原标题：中梁

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数据显示，中梁控股的净资产负债率连续两年大幅下降，主要是由于公司保留了盈利增长，使得总权益的增加所致。 2018年底，公司的总权益为67.54亿元，较上年末增长了186.92% 。

公司负债率的变动，很大程度上与开启全国化布局和房地产行业的周期特征有关。在从长三角向全国扩张的前期，为了获取新土地储备，融资需求增加，势必抬升负债率。同时，由于房地产行业从拿地到实现销售周期较长，回款有一定的时间差，这也会加剧负债率短期上升的压力。

翻查已经在沪港深三大交易所上市的头部房企，在从区域性地产公司向全国性房企巨头晋级的过程中，负债率往往会脉冲式样的升高，此后随着新项目进入销售期，回款增加，负债率开始趋于稳定甚至大幅下降。

从区域性向全国性地产公司跃迁的过程，不仅会导致负债率阶段性升高，还会对现金流模型产生较大的影响。即便不考虑房地产市场调控的外部因素，经营性净现金流先低后高也是常态。中梁控股也不例外。

经营性现金流净额明显改善，现金及银行结余逐年增长

中梁控股：2018年净利润增长超4倍，土地储备超3886万方( 七 )