原创一不小心成“地王”，这家地产黑马还能撬动3000亿吗？( 四 ) 原标题：一不

在旭辉控股目前的债务结构中，境外债占相当部分比重。截至2018年末，旭辉总债务计778亿元，其中外币负债约370亿元，占总负债比例为45%左右。

这些融资所得款项却是“拆东墙、补西墙” ，部分用于7.54亿美元及50亿元人民币的境内外债务。

与此同时，公司融资成本也水涨船高， 2018年，旭辉控股加权平均债务成本(不包括可转换债券)较上年升高0.6个百分点，达到5.8% 。融资成本也由2017年的2.62亿元增至2018年的3.69亿元。

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截至2018年12月末，旭辉控股总债务为778.65亿元，相比2017年的472亿元大幅增长65% 。其中年内到期短债占比17% ， 1-2年期债务占比36% 。净负债为332.5亿元，较2017年174.5亿元近乎翻倍。

为增强股本，旭辉于2017年通过配股引入平安人寿作为战略投资者。平安持有旭辉扩大后约9.9%股份，成为公司第二大股东。

未来在楼市稳增长下，旭辉控股还能否凭借加杠杆撬动3000亿销售规模？

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