烂尾之后再烂尾起底四川资中第一烂尾楼局中局( 九 ) 图1/5住宅、

“这里面纠纷太多，涉及政府和企业等多方面。 ”一位曾深入了解此事的法律人士告诉中国房地产报采访人员，中豪·资州印象刚开始烂尾时没有诉讼，解决比较容易，也有人曾提出过较为明确的解决对策，但是因为当地政府对于这方面工作不熟悉，没有取得太多的进展。随着拖延，后续诉讼增多，自贡和资中法院也进行了查封，导致局面越来越僵化。 “网签备案关闭之后，开发商只能将房子私下卖给购房者，这样购房者的权益就很难保障，也直接导致这个项目的混乱，甚至出现了一房多卖的现象。 ”

上述法律人士坦言，只有政府将相关部门及开发商、都江堰农商行、承建商聚在一起协商，争取将银行查封的先解封，然后就监管资金如何分配问题达成共识，这样才有可能将这个项目盘活。至于如何分配则需要实际的测算，查清目前可售房源有多少，彻底搞清楚房源的权属关系。

“当开发商的资金不足以一次性解押全部房产时，可以解押独立单位。开发商通常采用这种方式，摸准了购房人法律意识缺乏且遇事息事宁人的心理。开发商声称业主只要补钱就可以收房，一旦有业主补交之后顺利收房，无疑会愈发助长开发商的投机心态。 ”李松称，如果购房人明知道是“工抵房”还进行购买，那就提前预见以此可能造成的风险。按照开发商与购房者之间签订的房屋买卖合同，开发商在约定交房的日期没有交房的，购房者可以要求其承担相应的违约责任。他建议，购房者在购房时可以找大型中介公司帮忙进行交易。一般中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，比如他们会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

资中县住房和城乡规划建设局2019年年初的一份公开回复显示，由于中豪公司管理混乱，存在以房抵债、以房抵工程款、股东或施工单位私下销售房屋造成一房多卖等违规行为。为了保护购房人合法权益，帮扶工作领导小组要求中豪地产暂停销售，并进行清理。目前，县公安局经侦大队和县人民法院正对该项目的债权债务和违法预售等情况进行调查处理。