定了！成都即将开启现房销售时代( 六 )
购房成本可能会增加
现房销售就是开发商自己承建 ， 先用自己的资金把房子修好再拿出来卖 。 修房子需要周期 ， 比如7月18号即将拍卖的这两宗地 ， 一号宗地明确要求竣工期限为“自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工” ， 二号宗地明确要求竣工期限为“自首次取得《施工许可证》之日起16个月内竣工” 。 竣工期限产生的时间差 ， 也会形成价格差 。 也就是说 ， 将近两年之后的房价 ， 可能会比现在贵 。
另外 ， 预售制下 ， 开发商可以用提前拿到的预售款滚动开发 ， 也就是市场上经常在提的“高周转” 。 而现房销售制度下 ， 预付款这部分没有了 ， 开发商需要自己想办法找钱修房子卖 ， 开发成本提升 。
综合这两方面的原因 ， 现房销售下购房者的购房成本可能会增加 。
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