网友提问：“给你10万元，你会自愿退出宅基地吗？”( 二 )
由于农村土地属于村集体所有 ， 农民只拥有宅基地的使用权 ， 但是没有所有权 ， 农民获得审批后可以在上面建房 ， 但无法买卖、转让 。 这一点就限制了农村宅基地和农房的流通性 。 虽然也有一些人悄悄买卖农村房屋 ， 但并不能过户 ， 其合法权益无法得到保障 ， 产生了很多争议纠纷（比如拆迁款的归属 ， 出售人反悔讨要宅基地等） 。
农村宅基地和农房的空置 ， 也有其他原因 。
一是在城市化的进程中 ， 大批青壮年农民进城安居 ， 获取更好的教育、医疗、养老待遇 ， 甚至将家中老人接进城里安度晚年 ， 老家农村房屋自然渐渐空置 。
二是一些农民的子女将户口迁入城市后 ， 也就丧失了农村户口和集体经济组织成员的资格 ， 宅基地的使用权无法继承 ， 也无法享有 。 在家中老人过世后 ， 一旦房屋破损就很难申请到建房审批 ， 无法进行改建扩建和重新修建 。 那么这样的房屋慢慢也就没法住人了 ， 只能空置下来 。
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