房企半个月发170亿美元融资计划，平均利率已高达8%( 四 ) 在房企融资环境持

“目前房企融资的难度还是比较大的，发改委发布的这项政策规定了房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，表面对于房企的金融资金方面还是一个严管控的态度。这和银保监会对部分房地产信托业务增速过快信托公司约谈警示都是为了规范管控房地产资金方面，不希望房地产信托方面的余额增长过快。预计第三季度房企大额度的融资会有所减少。 ”诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示。

不过，对房地产企业而言，美元债也并非其资金的主要来源。 “只有部分企业特别是在香港上市房企发行美元债较多，整体政策影响看， 2019年二季度大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将增大。 ”

中信建投证券报告指出， 2019年伊始，房企融资延续2018年底以来的宽松态势，持续高位运行，出现融资高峰，伴随企业拿地加速，全国土地市场显著升温，地王频出，与政策导向相违背，二季度房企融资政策开始收紧，形势急转直下。