房企半个月发170亿美元融资计划，平均利率已高达8%( 五 ) 在房企融资环境持

具体来说， 5月17日，银保监会出台23号文，释放房地产信托业务降温的信号；5月31日，媒体报道部分房企因拿地激进，出现一些“地王” ，在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资通道；6月13日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指目前房地产市场、房地产金融存在居民高杠杆与房地产过度融资的风险与问题；6月，融资收紧范围逐渐扩大，交易商协会通过窗口指导，暂缓部分地产商银行间市场的发债融资计划，避免过度融资；7月12日，国家发改委发布通知要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，融资用途受限。

中信建投证券报告认为，近期，地产融资调控不断升级，政策进一步收紧，预计着下半年土地市场或将降温。

从发行总额来看， 2019年上半年，房企融资总额为6113亿元，其中，境内发债3592亿元，同比增长35% ，占比59%；境外发债2521亿元，占比由2018年下半年的27%大幅攀升至41% 。报告指出，主要由于2018年5月政府加强对境外融资的用途限制，叠加上境外融资成本持续走高，以及人民币汇率大幅波动的影响， 2018年下半年房企海外融资占比下跌，而2019年房企面临偿债高峰，借新还旧需求上升，再次转向海外举债。