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20城房租涨幅榜出炉 上半年哪些城市租房压力大？( 四 )

全国大中城市租金均价走势及上半年累计涨幅?数据来源：诸葛找房

诸葛找房认为 ， 推动租金上涨的因素有季节性小高峰 ， 但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加 。 北京、上海保持较强的人口吸附能力 ， 租金均价呈现连续上涨趋势；深圳在春节后出现过一轮租房小高峰 ， 随后5、6月份租金均价小幅回落 。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：“这与需求增加有关 ， 如合肥人才引进政策吸纳人口进入 ， 居住需求增加 ， 租赁属于消费性需求 ， 因此反应会比买卖来的快一些 。 ”

“租赁和买卖不一样 ， 租赁是实际需求为主导 ， 如果租赁指数下滑多半是因为需求不足或是供应充沛 ， 但结果是一样的 ， 供大于求会导致租金下跌 。 ”卢文曦补充说 。


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