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老旧小区房子拿好了！国家政策明确，“旧改”又有新说法( 三 )


老旧小区房子拿好了！国家政策明确，“旧改”又有新说法

同样可参照的还是15个试点城市改造后变化 ， 主要带来了这些变化：一是安装单元门、防盗门 ， 安装或修复小区电子监控系统 ， 确保人身财产安全；二是硬化小区道路和公共广场 ， 补植绿植和修复园林 ， 安装或者补齐路灯 ， 台阶、门窗修复、楼道粉刷和外墙面喷漆出新；三是完成供暖、供气、供水、供电、排水等管网进行改造 ， 同时对小区重点关注的事项一并改造；四是加装电梯 ， 仅在去年1年 ， 全国老旧小区加装电梯1万多部 ， 还有在建、在办手续的加装工作在路上 。 通过这些工作 ， 小区安全设施、居住环境、基础设施等得到整体更新和改善；05旧改完成后 ， 新增加的电梯安装费和物业费由谁承担？对于很多老旧小区来说 ， 最核心的问题就是没有电梯 ， 上下楼难 。 所以 ， 旧改的重要内容之一就是加装电梯 ， 加装电梯面临两个问题 ， 一是资金问题 ， 二是协调楼上楼下住户一致意见问题 。 费用上 ， 广西从省级层面给加装电梯费予以补助 ， 这个已得到住建部的肯定 ， 后面待旧改全面推开后 ， 各省应该也会有相应措施；加装协调上 ， 住建部副部长黄艳认为应一个楼门一个方案、一栋一个方案 ， 通过做工作与住户之间的协商来完成 。 根据现在试点城市情况看 ， 小区改造完成后 ， 需要引进物业企业帮助维护小区的设施设备和环境 。 正如黄艳副部长所说 ， 没有一个长效维护机制 ， 老小区改造效果也难以长期保持 ， 需要让老小区居民有购买物业服务的意识和习惯 。 另一方面 ， 从试点的城市老小区改造情况看 ， 可以通过相关措施降低物业收费标准：按照每平米0.2-0.4元补助物业企业 ， 通过一家物业企业接管辖区内多家小区规模化经营、物业企业获得广告收益停车收益特许经营权、拓展物业企业业务如维修家政、代办等等 ， 弥补物业收费不足问题 。 06老小区改造完成后 ， 业主能得到什么？第一 ， 旧貌换新颜 。 小区外观环境会得到改善 ， 加装电梯后的小区 ， 上下楼难问题解决了 ， 其他一些设施设备得到更新 ， 居住舒适度得到一定程度提高 。 不过 ， 有些问题不会得到根本性改变 ， 比如老房子的户型设计问题是无法改变的 ， 还有如停车问题 ， 可能会得到一定程度改善 ， 但不可能像新小区那样达到相应的停车位配比 。


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