租下房子才知办过丧事想要退换却遭拒绝( 二 ) 本月中旬

　　房源内是否有人自然

　　死亡通常不会询问

采访人员随机走访了几家房产中介，工作人员均表示，有家庭成员在家中走到生命尽头是很正常的事，尤其一些房龄较老的房源。在房屋租售的过程中，这通常不存在什么影响。房主如果没有主动告知，中介也不会特意询问。

可能会有个别客户对自然死亡有所忌讳，但只要房主没有主动告知，中介一般默认房屋不存在这样的问题。有一名中介说：“通常不会特意把房子里有没有人自然死亡列入合同中。有些老房子几转手了，房主都不知道里面办没办过丧事。确实可能只有边上的老邻居才知道了。”他建议，房主在租售名下房屋时，尽量把这方面的情况详细告知中介，万一有客户确实忌讳，也好如实相告。

　律师：

　　退租或换房要求

　　恐得不到支持

那么，遇到这种情况，租客要求退房或换房能否得到支持呢？

江苏简文律师事务所顾律师认为，章女士要求退租或换房，相当于要求解除现有租赁合同。从合同约定上来说，只有在签订合同时，书面明确了“租赁的房屋内不能办过丧事，否则承租方有权解除合同”这一条款，那么章女士的诉求才能得到支持。

从法律规定上来说，在法定的解除合同条件中有一点就是一方根本违约，造成另一方合同目的不能实现，可以解除合同。一般自然死亡办理丧事，不会对承租方构成根本影响，所以达不到适用根本违约的标准。