高空坠物频发 隐性风险如何防范？( 三 )
近年来 ， 上海不断加强空中坠物监管力度 ， 出台了一系列规范 ， 明确质量安全监管主体——市住建委负责监管房屋（含附属设施）施工质量安全；市房管局负责监管房屋（含附属设施）竣工验收（或交付使用）后的质量安全 。 《上海市住宅物业管理规定》则明确了业主和物业服务企业在建筑维修和养护中的职责 ， 并要求物业服务企业巡查房屋外墙安全隐患时 ， 第一时间发现、报告、警戒、防护 。 本市成立了上海市房屋管理应急指挥中心 ， 开发上海物业APP灾情上报功能 ， 完善上海市物业管理监管与服务平台 ， 建立风险隐患电子台账 。
然而 ， 高空坠物为何仍屡禁不止？孙建平分析 ， 上海的高空坠物频发主要有四大原因 。 首先 ， 上海的建筑总量快速增长 ， 拥有数万栋高层建筑 ， 商场、学校、办公楼占比约50%；第二 ， 部分建筑的建成时间较长 ， 经多年日晒雨淋 ， 外墙保温材料、玻璃幕墙、金属幕墙、马赛克贴面、石膏装饰物等存在自然脱落的风险；第三 ， 部分建筑附属物出现问题 ， 比如花架、雨篷、空调外机等 ， 通过支架、膨胀螺丝固定 ， 时间长了也有安全隐患 ， 初步排摸数据显示 ， 上海空调外机约有200万台；第四 ， 部分风险来自施工工艺 ， 比如 ， 早期的玻璃幕墙工艺通过硅胶连结玻璃 ， 玻璃的寿命一般有25年 ， 硅胶为10年左右 ， 最新工艺通过预埋干挂的方式 ， 解决了这一问题 。
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