乐伽公寓停止营业，律师：房东不能向次承租人主张权利( 八 ) “一年的房租都是

“乐伽与房东签订的合同有出租和委托代理两种形式。在出租关系下，房东与‘次承租人’房客无直接合同关系，房东不能向房客主张权利；在委托代理关系下，房东授权乐伽公司代为收取租金，房客已经向乐伽公司足额缴纳租金，由于乐伽公司原因不能将租金支付给房东，属于代理中的违约行为，房东应向乐伽主张，而不能向房客主张。 ”孙宏臣说。

孙宏臣表示，虽然乐伽宣布无力履行合同，但其签订的合同仍具有法律效力，公司在注销前，其民事主体资格仍然存在，需要承担相应法律责任，不能“一推了之” 。

他同时指出，随着房屋租赁市场的扩大，租房居住的人越来越多，租房需求也日趋多样化，原住房和建设部2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》已远远不能适应近几年城市房屋租赁市场出现的新情况新问题，必须尽快进一步完善立法，以稳定房屋租赁合同关系，维护房屋租赁市场秩序，充分保障租房人的权利。