郁亮：收敛聚焦是一种状态对行业未来前景更有信心( 二 ) 8月9日

多元化业务之外，开发业务依然是万科的主业。1月至7月份，万科累计实现合同销售面积2463.6万平方米，合同销售金额人民币3821.9亿元，同比增长22.21%。其中，万科上海区域2019年1—7月业绩表现较好，总收入1353亿元，总回款1254亿元。而从市场份额来看，徐州、嘉兴、宁波、温州、杭州在当地的市场份额均为第一，南通、扬州、无锡、上海、合肥、南昌、南京的市场份额均占第二。

从业绩表现来看，万科不仅“活下去”了，还活得很好。而作为行业风向标，中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段之后，市场都希望知道万科对于房地产行业未来发展的预判。与市场上部分悲观的论断不同，郁亮直言，万科对于房地产行业的未来前景更有信心。

根据郁亮的解析，信心主要源于四个方面：首先，建立房地产长效机制的基本方向已经明确，基本环境不会有大的变化，企业只要照做就行；其次，房地产行业发展到今天，客户的需求和痛点还远未得到充分的满足和解决，这就是房地产企业的机会；再者，中国都市圈城市间发展不平衡、不充分的问题还大量存在，其中有大量可为的空间；最后，其坚信即便有夕阳的行业，也不会有夕阳的企业，万科的团队都很努力，希望通过团队的奋斗，公司不仅要在行业里活下去，还要活得好活得久。